서울특별시 동작구 대방동 341-4 매매가 180억

콘텐츠 개요

서울특별시 동작구 대방동 341-4 매매가 180억 / 대지 140.27평 / 연면적 468.9평 / 6F+B1 / 노후도 43년 1개월 토지단가 1억 2,832만/평, 건물단가 3,838만/평 특징: 신축, 리모델링 가능 1. 종합 검토 및 상세 분석 입지 : 대방동은 동작구 내에서도 교통 접근성이 우수한 지역으로, 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 신림선 등 복수 노선 접근이 가능합니다. 관공서, 대형 병원, 공원, 교육시설 등 생활 인프라가 풍부합니다. 건물 현황 : 1981년 준공(추정)으로 노후도가 높으나, 신축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 여지가 큽니다. 6층 규모로, 용도변경·리모델링 시 다양한 업종(오피스, 근생, 의료, 교육 등) 활용이 가능합니다. 토지/건물 단가 : 토지단가 1억 2,832만/평, 건물단가 3,838만/평은 동작구 대방동 및 인근 상업지 시세와 비교 시 상위권에 속합니다. 2. 가격 적정성 평가 동작구 대방동 및 인근 시세 최근 대방동 및 노량진, 신대방, 보라매 일대 준상업지·근생 빌딩 매매 사례(2023~2024년 기준) 대지 100~150평, 연면적 400~500평, 노후 건물: 120억~160억(평당 8,000만~1억 2,000만) 신축/리모델링 완료, 역세권 대로변: 1억 3,000만~1억 5,000만/평(토지 기준) 평가 : 본 매물은 토지단가 기준 상위권(1억 2,832만/평)이나,