강남구 신사동 근린생활시설 143억 — 67.7평

콘텐츠 요약

서울 강남구 신사동 토지 매물 분석 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 223.8㎡ 규모의 토지 매물입니다. 2종일반주거지역에 속하며, 매매가 143억 원으로 제시되어 있습니다. 토지 단가가 높고 신축 가능성이 있어 투자 가치가 있으나, 세부 개발 계획 검토가 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 신사동 560-15 매매가: 143억 원 규모/구조: 자료 없음 대지/연면적: 223.8㎡ (67.7평) 사용승인/노후도: 자료 없음 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 63,896,336원/㎡ (211,227,557원/평) 수치 검증과 해석 1. 매입가 기준 단위가 계산: 143억 원 ÷ 223.8㎡ = 63,896,336원/㎡ 제공된 단가와 일치함을 확인 2. 용도지역 및 지목: 용도지역: 2종일반주거지역 지목: 대 2종일반주거지역은 주거 기능 위주의 개발이 가능한 지역임 3. 도로조건: 세로(가)로 표시되어 있어 구체적인 도로 접면 상황 확인 필요 4. 공시지가: 10,580,000원/㎡ (2023년 기준 추정) 매매가가 공시지가의 약 6배로, 시장 가치가 반영된 것으로 보임 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 4.29억 원 35.75백만 원 159,740원 4% 5.72억 원 47.67백만 원 212,987원 5% 7.15억 원 59.58백만 원 266,233원 리