서울 송파구 풍납동 490-1 매매가 대비 경쟁력 있는 상업용 매물로 안정적 투자 가치 제공

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서울 송파구 풍납동 490-1 투자매물 브리핑 - 올림픽로 597 상업용 건물 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 송파구 풍납동 490-1 위치 올림픽로 597 매매가 31.0억 원 (평당 4,929만 원 ) 추정가 34.3억 원 (평당 5,450만 원 , 추정가 대비 -10% ) 신축 빈도 거의 없음 용도지역 2종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 62.9평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 세멘벽돌조 건물 용도 1종근생 건물 규모 지상 2층/지하 1층 노후년도 47년 연면적 84.0평 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 2종 근린생활시설 36.0평 1F 1종 근린생활시설 36.0평 B1 1종 근린생활시설 11.9평 4. 투자 포인트 위치: 올림픽로 대로변 인접으로 가시성과 접근성 우수. 가격 경쟁력: 매매가는 31억 원 , 추정가 대비 -10% 로 투자 매력도 상승. 활용도: 근린생활시설로 다양한 상업적 활용 가능. 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변으로 교통 편의성 우수. 주변 환경: 조망가로특화경관지구에 위치, 지역적 잠재력 보유. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기 6. 차별화 포인트 폭넓은 활용 가능성과 안정적 투자 매력도. 추정가 대비 가격 경쟁력 있는 매물. 조망가로특화경관지구의 특화된 지역 조건.