도봉구 쌍문동 근린생활시설 70억 — 1980 사용승인 · 622.96㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 도봉구 쌍문동 근린생활시설 매각 요약 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 이 근린생활시설은 70억 원에 매물로 나왔습니다. 1980년 준공된 이 건물은 지하 1층, 지상 3층 규모로, 대지면적 387.1㎡에 연면적 622.96㎡를 보유하고 있습니다. 노후화가 상당히 진행되었으나 리모델링이 이루어진 점이 특징입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 651 매매가: 70억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 387.1㎡ / 622.96㎡ 사용승인/노후도: 1980-08-12 / 44년 11개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 160.93% 단가(제공값): 토지 18,083,183원/㎡, 건물 11,236,677원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 622.96㎡ ÷ 387.1㎡ × 100 = 160.93% 일반적인 근린생활시설 용적률 범위 내에 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 70억 원 ÷ 387.1㎡ = 18,083,183원/㎡ 건물: 70억 원 ÷ 622.96㎡ = 11,236,677원/㎡ 제공된 단가와 일치하여 신뢰할 수 있는 수치입니다. 3. 토지가치 비중이 높은 편으로, 향후 재건축 또는 용도변경 시 잠재적 가치 상승 여지가 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 280,000,000원 23,333,333