📰 강북구 미아동 206-2, 82억 원에 매매…미아역 역세권 신축 수익형 건물로 주목

콘텐츠 개요

서울 강북구 미아동 206-2에 위치한 일반건물이 82억 원에 매물로 나왔다. 2023년 7월에 준공된 이 건물은 미아역 8번 출구에서 약 130m 거리에 위치한 역세권 신축 건물로, 임차인 인계가 가능한 수익형 부동산으로 투자자들의 관심을 받고 있다. 📌 매물 개요 매매가: 82억 원 대지면적: 100.49평 연면적: 284.67평 건물 규모: 지상 9층 / 지하 1층 건물 노후도: 2년 3개월 방향: 동향 (출입구 기준) 주차: 편리 냉난방: 개별 시스템 위반건축물 여부: 없음 승강기: 1대 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 81,599,753원 건물단가: 평당 약 28,805,218원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 25,980,164원 🏗️ 입지 및 개발 가능성 해당 건물은 3종 일반주거지역에 속하며, 광대한면 도로조건을 갖추고 있다. 지구단위계획상 공동개발이 권장되며, 건폐율 50%, 기준용적률 230%, 허용용적률 250%, 기준높이 60m 이하로 설정되어 있어 향후 개발 가능성도 높다. 주변에는 주택재개발 사업이 진행 중으로 배후 수요 증가가 기대된다. 💼 투자 포인트 임차인 인계가 가능하며, 신축 건물 특성상 내외관이 수려하고 공실 리스크가 낮아 안정적인 임대수익 창출이 가능하다. 특히 상권과 입지 분석을 통해 우량 임차인을 유치하고, 장기적인 자산 운용 전략을 수립할 수 있는 매물로 평가