서울 서대문구 연희동 신축 건물 34억 원대 급매 매물

콘텐츠 요약

3년 신축 건물, 소액투자 추천 물건으로 가격 협상 여지 충분 서울 서대문구 연희동 437-5에 위치한 2층 규모 건물이 34억 원의 가격으로 급매 중이다. 해당 매물은 "가격 협의 가능"이라는 조건이 붙어 있어 추가 협상의 여지가 있을 것으로 보인다. 신축 건물의 우수한 상태 이 건물의 가장 큰 강점은 노후도 3년 4개월로 거의 신축에 가까운 매우 새로운 건물이라는 점이다. 위반건축물이 없어 명확한 권리 관계가 확보돼 있으며, 매입 직후 추가 공사 없이 즉시 활용 가능한 상태다. 가파른 상승세를 보인 물건 이 매물은 2020년 11월 9.7억 원에 단독주택으로 거래된 이후, 2021년 4월 12.6억 원, 2022년 6월 23.5억 원으로 지속적인 상승세를 기록했다. 약 2년 반 사이에 142% 이상 상승한 실적은 강남북권의 부동산 시장 활성화를 반영하고 있다. 소액투자에 적합한 규모 대지면적 42.96평, 연면적 66.61평의 소형 건물로, 초기 투자 자금이 상대적으로 적게 소요된다. 토지 단가는 평당 약 7,915만 원, 건물 단가는 평당 약 5,104만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 1,270만 원으로 평가되고 있다. 개발 가능성 1종전주 용도지역으로 분류돼 있으며, 세로 도로 접근으로 조용한 주거 환경을 제공한다. 지하 1층을 포함한 2층 규모로 게스트하우스, 에어비앤비, 소규모 상업공간 등 다양한 활용이 가능할