은평구 응암동 '준주거지역' 꼬마빌딩 36억 급매... 재개발/신축 투자 적기

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응암역 초역세권 삼면코너, 즉시 밸류업 가능한 공실 상태 확보 [서울 은평구] 서울 서북권 역세권 개발의 중심지인 은평구 응암동에 위치한 4층 규모의 빌딩이 36억 원의 '급매' 조건으로 시장에 나왔다. 특히 이 매물은 준주거지역에 속하며 '재개발/재건축' 투자 잠재력을 동시에 갖추고 있어, 중소형 빌딩 투자자들의 공격적인 관심을 받고 있다. ■ 핵심 투자 물건 개요 구분 내용 특징 및 비고 소재지 서울특별시 은평구 응암동 115-20 응암역(6호선) 도보 6분 매매가 36억 원 급매 조건 용도지역 준주거지역 높은 용적률 확보 가능, 개발 잠재력 우수 대지면적 91.29평 (301.7 m²) 평당 토지단가 약 3,943만 원 연면적 201.88평 지상 4층 규모 (승강기 없음) 노후도 14년 5개월 건물 상태 양호, 용도 변경 유리 도로 조건 6m4m3m 삼면코너 뛰어난 가시성 및 접근성 임대 현황 유휴/공실 즉각적인 리모델링 및 임대 전략 수립 가능 ■ '준주거지역' 프리미엄: 개발 밀도 최대치 확보 해당 토지의 최대 투자 매력은 '준주거지역' 용도에 있다. 준주거지역은 일반주거지역과 상업지역 사이의 완충지대로서, 상업 기능 보완을 위해 설정되며 높은 용적률(통상 최대 400% 이내)이 허용된다. 이는 대지면적 91.29평에 대해 단순 주거지역 대비 훨씬 큰 규모의 건물 신축 또는 증축을 가능하게 하여, 투자금액 대비 건물 면적 확