강남구 논현동 근린생활시설 150억 — 1989 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 근린생활시설 매물 분석 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 근린생활시설은 281.2㎡의 대지에 759.12㎡의 연면적을 가진 5층 건물입니다. 1989년 준공된 이 건물은 150억 원에 매물로 나와 있으며, 토지 가치가 높은 지역에 위치해 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 13-17 매매가: 150억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 281.2㎡ / 759.12㎡ 사용승인/노후도: 1989-08-04 / 35년 11개월 건폐율/용적률(지표): 48.58% / 198.6% 단가(제공값): 토지 53,342,817원/㎡, 건물 19,759,722원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (759.12㎡ ÷ 281.2㎡) × 100 = 270.0% (제공된 198.6%와 차이 있음, 확인 필요) 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 150억 원 ÷ 281.2㎡ = 53,342,817원/㎡ (제공값과 일치) 건물: 150억 원 ÷ 759.12㎡ = 19,759,722원/㎡ (제공값과 일치) 3. 토지가치 비중이 높은 편으로, 향후 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 4.5억 원 3,750만 원 49,399원 4% 6억 원 5,000만 원 65,865원 5% 7.5억 원 6,250만 원