[역삼역 코너입지 개발형 자산] 역삼동 746-10 – 신축·리모델링 모두 가능한 강남 중심 노후 빌딩

콘텐츠 요약

서울 강남 한복판, 역삼역 도보 6분 거리에 위치한 역삼동 746-10은 광대세각 도로 접면의 코너 대지에 자리한 리모델링 또는 신축 최적화 자산으로, 향후 수익형 개발 또는 중장기 보유 자산으로 주목받고 있습니다. ■ 핵심 정보 요약 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 746-10 용도지역: 제3종 일반주거지역 대지면적: 89.18평 연면적: 223.36평 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 주용도: 제2종근린생활시설 구조: 철근콘크리트조 사용승인일: 1985.06.21 (노후도 약 40년) 도로조건: 광대 세각 코너 위치 주차: 보통 수준, 기계식 없음 위반건축물: 없음 승강기: 없음 리모델링 이력: 미상 ■ 자산 포인트 ✅ 역삼역 6분 거리 대로변 코너 입지 ✅ 의료·오피스 임차 수요 강세 지역 ✅ 대지 약 90평 – 강남권에서는 희소한 중형 토지 규모 ✅ 구축 건물로 리모델링 또는 철거 신축 모두 유연하게 가능 ✅ 광대로 접면 + 세각지형 → 외관 노출 효과 탁월 ■ 활용 방안 1. 리모델링을 통한 임대수익형 재구성 ▶ 층별 의원, 오피스, 학원 등 수요 다수 ▶ 외관 리뉴얼로 건물 가치 상승 가능 2. 신축 개발 후 수익형 빌딩 전환 ▶ 제3종일반주거지역 특성상 높은 용적률 확보 가능성 ▶ 주변 신규 근생·의료 복합건물 준공 속속 진행 중 3. 보유형 자산으로 장기 가치 확보 ▶ 역삼, 강남, 테헤란로 업무지구와 인접 ▶ 향후 개발