투자매물 브리핑 – 서울 송파구 방이동 64-1 외 2필지

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 송파구 방이동 64-1 외 2필지 매매가 400억 원 (협의 가능) 대지면적 240.12평 (토지단가: 166,580,253원/평 ) 연면적 697.76평 (건물단가: 57,325,919원/평 ) 노후도 37년 3개월 주용도 일반건물 규모 지하 1층 ~ 지상 5층 용도지역 3종 일반주거지역 도로조건 소로각지 방향 북향 주차 상태 자주식 15대 가능 2. 투자 포인트 역세권 입지: 잠실역(2호선, 8호선) 도보 7분 거리로 우수한 접근성. 양면도로 접합: 양면도로에 접해 가시성과 접근성이 탁월하며 유동인구 풍부. 상권 중심지: 방이동 먹자골목 내 위치, 다양한 상업시설과 밀집된 상권. 임대 안정성: 공실 리스크 적고 안정적인 임대수익 창출 가능. 개발 가능성: 신축 또는 리모델링 시 높은 시세 차익 기대. 매도인 책임명도: 1년 명도 조건으로 진행 가능, 투자 계획 수립 용이. 3. 층별 정보 층수 상호명 업종 - 다이애나필라테스스튜디오 요가/필라테스 학원 - 한우한마리식당 소고기 구이/찜 - 락휴코인노래연습장송파 노래방 1F 별미곱창 곱창 전골/구이 1F 칸단하이볼 일식 회/초밥 2F 꼭그닭셀프텝하우스 치킨 4F 메가스테이잠실역점 기숙사/고시원 4. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기 결론 이 매물은 잠실역 인근의 핵심 상권에 위치하여 임대 안정성과 개발 가능성을 모두 갖춘 우수한 투자처입