서울 강남구 논현동 193-40 – 봉은사로 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 193-40 매물은 봉은사로25길 11에 위치한 3층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 84억 원 으로 추정가 대비 +13% 의 가격 상승이 반영된 매물입니다. 주변 신축 빈도가 활발하며, 안정적인 입지와 상업적 활용 가능성을 제공합니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 193-40 위치 서울 강남구 봉은사로25길 11 매매가 84억 원 (평당 1.3억 원 ) 추정가 74.2억 원 (평당 1.1억 원 , 추정가 대비 +13% ) 용도지역 2종일반주거지역 특이사항 28년 된 건축물, 주변 신축 빈도 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 65.8평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 단독주택, 근린생활시설 건물 규모 3층/지하1층 연면적 152.7평 노후년도 28년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 다가구주택 (연면적 제외) 4.7평 3F 다가구주택 (1가구) 36.9평 2F 다가구주택 (2가구) 37.7평 1F 1종근생 (점포) 36.3평 B1 다가구주택 (3가구) 41.7평 4. 투자 포인트 위치: 봉은사로 중심에 위치한 상업적 접근성 뛰어난 매물 가격 상승: 추정가 대비 +13% 상승으로 시장 평가 반영 다목적 활용: 주거 및 상업 시설로 활용 가능 신축 가능성: 신축 빈도가 높은 지역으로 재개발 가능성 보유 임대 수익: 다양한 임대 수익