강남구 논현동 근린생활시설 170억 — 99.73평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 일반건물 - 170억원, 47년 경과 소로각지 물건 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 일반건물은 170억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 329.7㎡에 연면적 260.17㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 2층 구조입니다. 건축 후 47년 10개월이 경과한 노후 건물로, 소로각지에 위치해 있습니다. 신축 또는 리모델링 가능성이 언급되어 있어 향후 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 140-6 매매가: 170억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 2층 (구조 자료 없음) 대지/연면적: 329.7㎡ (99.73평) / 260.17㎡ (78.7평) 노후도: 47년 10개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 51,562,026원/㎡ (170,452,979원/평) 건물 65,341,892원/㎡ (216,006,254원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (260.17㎡ ÷ 329.7㎡) × 100 ≈ 78.91% 매입가 기준 단위가: 토지: 170억원 ÷ 329.7㎡ ≈ 51,562,026원/㎡ 건물: 170억원 ÷ 260.17㎡ ≈ 65,341,892원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 5.1억원 4,250만원 163,354