서울 마포구 연남동 L&K 빌딩 39억 원대 매물

콘텐츠 요약

연남동 카페 거리 코너 입지, 소규모 투자 추천 물건 서울 마포구 연남동 566-19에 위치한 4층 규모 건물 "연남동 L&K"가 39억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 연남동의 핫플레이스 카페 거리에 위치한 소규모 건물로, 소액 투자에 적합한 물건으로 평가되고 있다. 연남동 트렌드 상권의 코너 입지 이 건물의 가장 큰 강점은 연남동의 활발한 상업 지구에 소로각지 코너 위치로 자리 잡고 있다는 점이다. 연남동은 최근 몇 년간 카페, 감성 상점, 맛집 등이 밀집한 서울의 대표 핫플레이스로 떠올랐으며, 높은 유동인구와 소비 수요가 지속되고 있는 상권이다. 소규모 투자에 최적화된 규모 대지면적 43.2평, 연면적 109.6평의 소형 건물로, 초기 투자 자금이 상대적으로 저렴하면서도 수익성을 기대할 수 있다. 4층 규모로 다양한 용도의 소규모 임차 공간 활용이 가능하며, 지하 1층까지 포함돼 있어 공간 활용성이 우수하다. 합리적인 가격대 형성 토지 단가는 평당 약 9,028만 원, 건물 단가는 평당 약 3,558만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 2,548만 원으로 평가되고 있어, 연남동 상권의 가치를 감안할 때 합리적인 수준으로 보인다. 건물 상태 및 운영 편의성 노후도 31년 10개월로 리모델링을 통한 가치 상승 기회가 있으며, 위반건축물이 없어 권리 관계가 명확하다. 개별 냉난방 시설이 갖춰져 있으며, 자주식 주차