금천구 독산동 '80억 원 사거리 코너 빌딩', 독산역 인근 재개발 기대주

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서울 금천구 독산동 148-22에 위치한 일반건물이 80억 원의 매매가로 시장에 공개됐다. 독산역(1호선) 인근 20미터 대로변 사거리 코너에 위치한 이 건물은 준공 47년 8개월의 극도로 노후한 상태이지만, 우수한 가시성과 재개발·재건축 가능성을 노리는 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지상 4층, 지하 1층 규모로 총 대지면적 174.48평, 연면적 471.16평이다. 토지단가는 평당 약 4,585만 원, 건물단가는 평당 약 1,697만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 1,702만 원으로 기록됐다. 중로각지 도로의 사거리 코너에 위치한 남서향 건물로, 20미터 대로변이라는 조건이 상업용 빌딩으로서 최고의 접근성과 가시성을 제공한다. 준공업지역에 입지하고 있으며, 자주식 주차공간 3대가 확보돼 있다. 준공 47년 이상 경과한 극도로 노후한 건물이지만, 현재 임차인 인계 조건으로 진행되고 있으며 재개발·재건축 추진 상태로 기록돼 있다. 독산역 도보 약 17분 거리의 접근성과 주변의 풍부한 배후세대, 그리고 근린생활시설 수요의 높음은 단기 임대수익과 향후 재개발 사업 참여를 통한 장기 자산가치 상승을 모두 기대할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있다. 사거리 코너의 우수한 가시성과 준공업지역이라는 용도지역은 용도 변경을 통한 추가 개발 가능성도 제시한다. 임차인 인계 조건과 재개발 가능성을 함