서울 마포구 합정동 413-6 독막로 25에 위치한 2층/지하1층 규모의 복합용도 건물

콘텐츠 요약

서울 마포구 합정동 413-6 매물은 독막로 25에 위치한 2층/지하1층 규모의 복합용도 건물 로, 매매가는 44.0억 원 으로 추정가 대비 +7% 높은 가격으로 시장에 나온 매물입니다. 주변 신축 빈도가 활발한 3종일반주거지역 내 위치하고 있습니다. 1. 매물 개요 주소 서울 마포구 합정동 413-6 (독막로 25) 매매가 44.0억 원 (평당 1.1억 원 ) 추정가 41.2억 원 (평당 1.1억 원 , 추정가 대비 +7% ) 용도지역 3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 특정개발진흥지구 특이사항 주변 신축 빈도 활발, 매물로 올라온지 2달 이내 2. 토지 및 건물 현황 토지 면적 38.4평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 단독주택, 근린생활시설 건물 규모 2층/지하1층 연면적 55.0평 노후년도 36년 3. 층별 용도 층 용도 면적 2F 단독주택(주택) 18.3평 1F 2종근생(사무소) 18.3평 B1 단독주택(대피소) 18.3평 4. 투자 포인트 개발 잠재력: 3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 특정개발진흥지구로 지정되어 향후 개발 가능성이 높음. 우수한 접근성: 25m 이상 대로변에 위치하여 차량 및 보행자 접근성이 뛰어남. 신축 트렌드: 주변 신축 빈도가 활발하여 지역 가치 상승 전망. 복합 용도: 주택과 근린생활시설이 혼합되어 있어 다양한 활용 가능. 재건축 가능성: 36년된 노후 건물로