[노원구 공릉동] 45억 대로변 초역세권 빌딩 급매, 3종일반주거지역 밸류업 기회

콘텐츠 요약

33년 노후 건물, 전층 공실 활용해 신축 또는 대수선 리모델링 통한 토지 가치 극대화 [서울 노원구] 서울 노원구 공릉동의 핵심 대로변에 위치한 4층 규모의 일반 건물이 45억 원의 급매가로 투자자들의 관심을 받고 있다. 이 매물은 초역세권 입지와 우수한 도로 조건(광대세각)을 갖추었으나, 건축 후 33년 11개월이 경과하여 신축/리모델링을 통한 개발 가치가 높은 것이 특징이다. 현재 건물은 지하 1층~지상 4층 규모(연면적 135.13평)이며, 전층 유휴/공실 상태로 즉각적인 개발 착수가 가능하다. ■ 핵심 투자 물건 개요 구분 내용 특징 및 비고 소재지 서울 노원구 공릉동 375-1 초역세권 대로변, 우수한 접근성 매매가 45억 원 토지 단가 약 8,200만 원/평 수준 용도지역 제3종일반주거지역 비교적 높은 용적률, 주거 및 상업 복합 개발 가능 대지면적 54.87평 신축 시 최대 용적률 활용으로 가치 상승 기대 도로 조건 광대세각 대로를 넓게 접한 코너 위치, 가시성 최상 노후도 33년 11개월 신축 또는 전면 대수선 리모델링 필수 현황 전층 유휴/공실 상태 명도 리스크 없이 개발 즉시 착수 가능 토지 단가 82,006,797원/평 공시지가(22,436,363원/평) 대비 높은 잠재력 반영 ■ 투자 포인트 1: 대로변 초역세권 입지의 희소성과 가시성 이 매물의 가장 강력한 장점은 대로변에 위치한 초역세권 입지와 광대세각의 우