서울 마포구 합정동 383-14 (양화로 27) 초역세권 상업용 매물 – 3층/지하 1층 규모 상업빌딩 투자매물 브리핑

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합정역 초역세권 상업용 매물 – 3층/지하 1층 규모 상업빌딩 투자매물 브리핑 매물 개요 위치: 서울 마포구 합정동 383-14 (양화로 27) 규모: 지하 1층 / 지상 3층 대지면적: 90.2평 연면적: 243.2평 용도지역: 일반상업지역 특이사항: 재정비촉진지구, 지구단위계획구역, 방화지구 주차: 도로 폭 25m 이상으로 차량 접근성 우수 가격 정보 매매가: 180억 원 (대지면적당 2억 원 / 연면적당 7,407만 원) 추정가: 179.6억 원 (추정가와 동일) 투자 포인트 최적의 상업 입지: 합정역 초역세권으로 2호선과 6호선 더블 역세권 위치. 강남 및 여의도 접근성이 뛰어나고, 홍대와 인접하여 유동 인구가 많은 지역. 활발한 신축 및 개발 가능성: 주변 신축 빈도 매우 활발. 재정비촉진지구 및 지구단위계획구역으로 개발 가능성이 높음. 기존 건물 50년 노후화로 신축 또는 재개발 시 가치 상승 잠재력 보유. 다양한 용도와 활용성: 2종근생 및 위락시설, 판매시설로 다양한 업종 운영 가능. 3층까지 상업시설 배치로 높은 수익 창출 기대. 안정적인 투자 가치: 합필 가능성과 신축점수 5.0으로 향후 개발 및 매매에 유리. 추정가와 동일한 매매가로 시장 경쟁력 보유. 건물 및 토지 상세 정보 항목 내용 토지면적 90.2평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물구조 철근콘크리트조 연면적 243.2평 노후년도 50년 층별 용도 및 면