서울 논현동 근린생활시설 155억 — 109.59평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 논현동 7층 일반건물 - 155억원 신축/리모델링 매물 요약 서울 논현동에 위치한 이 일반건물은 155억원에 매물로 나왔습니다. 지상 7층 규모로, 대지면적 362.3㎡에 연면적 838.96㎡의 건물입니다. 11년 10개월된 건물로 신축 또는 리모델링 상태입니다. 세각(가) 도로조건을 갖추고 있어 접근성이 좋습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 논현동 16-38 매매가: 155억원 규모/구조: 지상 7F (구조 자료 없음) 대지/연면적: 362.3㎡(109.59평) / 838.96㎡(253.79평) 사용승인(또는 노후도): 11년 10개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 42,782,225원/㎡, 141,428,842원/평 / 건물 18,475,255원/㎡, 61,075,223원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: 838.96㎡ ÷ 362.3㎡ × 100 = 231.57% 매입가 기준 단위가: 토지: 155억원 ÷ 362.3㎡ = 42,782,225원/㎡ (제공된 토지단가와 일치) 건물: 155억원 ÷ 838.96㎡ = 18,475,255원/㎡ (제공된 건물단가와 일치) 제공된 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 4.65억원 3,875만원 46,188원/㎡ 3.5% 5.425억원 4,520