서울 관악구 신림동 숙박시설 매매 – 남부순환로 인근 4층 건물, 투자 가치 상승 기대

콘텐츠 요약

투자매물 브리핑 주소: 서울 관악구 신림동 1433-89 (남부순환로 1593-6) 매매가: 32.6억 원 (평당 약 7,990만 원) 추정가: 28억 원 (평당 약 6,847만 원) – 매매가는 추정가 대비 16% 상승 토지 면적: 40.8평 건물 연면적: 97.4평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 숙박시설 및 일부 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 상업 및 숙박 용도로 활용성이 높음 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있음 지구단위계획구역: 해당 필지는 지구단위계획구역 내에 위치하여 개발 제약이 일부 있을 수 있음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 활발하여 상업적 수요와 함께 부동산 가치 상승 가능성 높음 건물 현황 노후도: 약 36년 경과 지하 1층: 숙박시설 (13.5평) 지상 1층: 숙박시설, 1종 근린생활시설 (22.1평) 지상 2층: 숙박시설 (22.1평) 지상 3층: 숙박시설 (22.1평) 지상 4층: 숙박시설 (17.3평) 옥상: 숙박시설 (3.1평) 투자 분석 입지 장점: 남부순환로 인근에 위치하여 상업적 접근성과 인프라가 양호하며, 숙박업 수요가 높은 지역으로 안정적인 임대 수익이 기대됩니다. 건물 활용도: 숙박시설과 근린생활시설로 구성되어 상업 및 임대 수익 창출에 유리하며, 주변 상권 및 교통 인프라로 수익성이 높습니다. 장기적 가치: 지구단위계획구