서초구 양재동 근린생활시설 75억 — 83.94평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 양재동 근린생활시설 - 75억 원, 5층 규모 30년 경과 건물 요약 서울 서초구 양재동에 위치한 이 근린생활시설은 75억 원에 매물로 나왔습니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 277.5㎡에 연면적 807.02㎡입니다. 준공 후 30년이 경과한 일반건물로, 리모델링이 언급되어 있습니다. 세로(가)에 접한 도로 조건을 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 양재동 302-3 매매가: 75억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 277.5㎡(83.94평) / 807.02㎡(244.12평) 노후도: 30년 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 27,027,027원/㎡(89,345,544원/평) / 건물 9,293,450원/㎡(30,722,149원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: (807.02㎡ ÷ 277.5㎡) × 100 = 290.82% 매입가 기준 단위가: 토지: 75억 원 ÷ 277.5㎡ = 27,027,027원/㎡ 건물: 75억 원 ÷ 807.02㎡ = 9,293,450원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하므로, 단가는 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 225,000,000원 18,750,000원 23,2