마포구 서교동 근린생활시설 18억 — 1969 사용승인 · 25.11평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 서교동 근린생활시설 - 18억, 56년 경과 리모델링 건물 요약 서울 마포구 서교동에 위치한 이 근린생활시설은 18억 원에 매물로 나왔습니다. 1969년 사용승인된 벽돌구조 건물로, 대지면적 83㎡에 연면적 173.3㎡의 규모입니다. 지하 1층, 지상 3층 구조이며, 56년이 경과했지만 리모델링이 이루어진 상태입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 서교동 370-27 매매가: 18억 원 규모/구조: 3F/B1, 벽돌구조 대지/연면적: 83㎡(25.11평) / 173.3㎡(52.42평) 사용승인: 1969-02-01 (노후도: 56년 5개월) 건폐율/용적률(지표): 63.84% / 146.46% 단가(제공값): 토지 21,686,747원/㎡, 71,691,726원/평 / 건물 10,386,613원/㎡, 34,335,910원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 208.80%로, 제공된 지표(146.46%)와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 토지 21,686,747원/㎡, 건물 10,386,613원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 54,000,000원 4,500,000원 25,966원/㎡ 3.5% 63,000,000원 5,250,000원