📰 강서구 염창동 263-13, 138억 원에 매매…역세권 코너 입지로 사옥 및 리모델링 유망지 부상

콘텐츠 요약

서울 강서구 염창동 263-13에 위치한 일반건물이 138억 원에 매물로 나왔다. 염창역 인근 중로각지 코너에 자리잡은 이 건물은 사옥 용도 또는 리모델링을 통한 재임대 수익 창출이 가능한 입지로 평가받고 있다. 📌 매물 개요 매매가: 138억 원 대지면적: 219.13평 연면적: 556.22평 건물 규모: 지상 5층 / 지하 1층 건물 노후도: 48년 5개월 방향: 남향 (출입구 기준) 주차: 자주식 8대 (기계식 없음) 냉난방: 개별 시스템 위반건축물 여부: 없음 승강기: 1대 임대현황: 자가사용 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 62,976,028원 건물단가: 평당 약 24,810,108원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 19,676,032원 🏗️ 입지 및 개발 가능성 해당 건물은 준공업지역에 위치하며, 중로각지 코너 입지로 가시성과 접근성이 뛰어나다. 건물 노후도가 48년을 넘어서 철거 후 신축 또는 리모델링을 통한 자산 가치 상승이 기대된다. 현재 자가사용 중이며, 매매 후 재임대를 통한 수익형 부동산으로의 전환이 가능하다. 💼 투자 포인트 염창역 역세권 코너 입지 사옥 또는 리모델링 용도 추천 재개발·재건축 가능성 철거 후 신축 사업성 검토 가능 이 매물의 신축 시뮬레이션이나 리모델링 수익률 분석이 필요하시면 바로 도와드릴 수 있어요.