서울특별시 강남구 대치동 935-9 매물에 대한 디비리츠 AI의 종합 분석 리포트입니다.

콘텐츠 요약

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 매물 정보 종합 분석 매매가격 : 67억 원 대지면적 : 56.11평 (약 185.5㎡) 연면적 : 121.73평 (약 402.6㎡) 건물 규모 : 지상 3층 / 지하 1층 (총 4개 층) 노후도 : 약 31년 (1993년 준공 추정) 특징 : 신축, 리모델링 용이 토지단가 : 약 1억 1,940만 원/평 건물단가 : 약 5,504만 원/평 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2. 가격 적정성 평가 대치동 상업·주거 혼합지의 최근 실거래/호가 대치동 일대(특히 학원가, 대로변, 역세권)의 토지 시세는 평당 1억 2천만~1억 5천만 원 수준(2024년 기준) 유사 규모(50~60평 내외) 노후 건물 매매가는 60억~80억 원대 분포 연면적 기준 건물가치가 크지 않은 노후 건물은 토지가격이 실질적 가치의 대부분을 차지 본 매물의 토지단가 1억 1,940만 원/평은 대치동 내 평균 시세와 유사하거나 소폭 낮은 수준 리모델링/신축 가능성, 코너/대로변 여부, 학원가 접근성 등 입지 프리미엄에 따라 추가 프리미엄이 붙을 수 있음 결론 : 가격은 대치동 내 유사 입지·규모 매물과 비교해 ‘적정~소폭 저렴’한 편 단, 건물 노후도(30년↑)를 감안하면 신축/리모델링 비용을 추가로 고려해야 함 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3. 투자 가치 및 향후 전망 입지 : 대치동은 강남구 내에서도 학군, 학원가, 교통