강남구 대치동 근린생활시설 120억 — 2022 사용승인 · 101평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 대치동 신축 공동주택 - 120억원 대 고급 주거 투자 요약 서울 강남구 대치동에 위치한 이 신축 공동주택은 120억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 333.9㎡에 연면적 659.5㎡의 6층 규모로, 2022년 3월 사용승인을 받은 3년 4개월 된 건물입니다. 철근콘크리트 구조의 '대치명문주택'으로 알려진 이 물건은 세각(가) 도로조건을 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 대치동 901-46 매매가: 120억원 규모/구조: 지상 6F, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 333.9㎡(101평) / 659.5㎡(199.5평) 사용승인: 2022년 3월 29일 (노후도: 3년 4개월) 건폐율/용적률(지표): 56.66% / 198.7% 단가(제공값): 토지 35,938,904원/㎡(118,806,294원/평) / 건물 18,195,603원/㎡(60,150,753원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 197.5%로, 제공된 198.7%와 거의 일치합니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 3,594,190원/㎡, 연면적 기준 1,819,560원/㎡입니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 ±1% 이내로 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 3.60억원 3,000만원 45,489원/㎡ 3