투자매물 브리핑: 서울 중구 을지로6가 18-137 근생 건물 매매

콘텐츠 요약

제목: 서울 중구 을지로6가 18-137 근생 건물 매매 – 동대문역사문화공원역 도보 6분 주소: 서울 중구 을지로6가 18-137 (장충단로 249-10) 매매가: 100억 원 (평당 약 2.0억 원) – 추정가 대비 +45% 추정가: 68.9억 원 (평당 약 1.4억 원) 토지 면적: 51.0평 건물 연면적: 224.7평 건축 구조: 철근콘크리트 및 연와조 규모: 지상 5층 주 용도: 2종근생 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해 있어 접근성이 우수 지세: 평지로 안정적인 건축 조건 주변 개발 상황: 신축 빈도는 보통 수준이나, 동대문 상권 및 업무지구 내 위치하여 유동인구와 상업적 수요가 안정적 건물 현황 지상 1층: 2종근생, 단독주택 (51.1평) 지상 2층: 2종근생 (51.1평) 지상 3층: 2종근생 (51.1평) 지상 4층: 1종근생 (51.1평) 지상 5층: 2종근생 (20.2평) 투자 분석 입지 장점: 동대문역사문화공원역 도보 6분 거리로, 유동 인구와 상업적 입지가 뛰어납니다. 건물 활용도: 1종 및 2종근생으로 구성되어 있으며, 상업, 업무, 그리고 임대용도로 활용이 가능해 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 장기적 가치: 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 재개발 또는 리모델링 시 자산 가치 상승 가능성이 큽니다. 요약