[홍대입구역 도보 2분] 마포구 동교동 코너 꼬마빌딩 45억 매물

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#홍대입구역빌딩매매 #마포꼬마빌딩 #동교동부동산 #경의선숲길빌딩 #수익형건물 #코너건물 홍대입구역 초역세권 자리에 위치한 꼬마빌딩이 총 45억 원에 매물로 나왔습니다. 젊은 유동인구와 상권이 활발한 마포구 동교동, 그리고 경의선 숲길 인근이라는 입지적 강점까지 갖춘 수익형 자산입니다. ✅ 매물 개요 소재지: 서울시 마포구 동교동 대지면적: 140.53㎡ (약 42.51평) 연면적: 346.83㎡ (약 104.92평) 건물 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 용도지역: 제2종일반주거지역 주용도: 제2종 근린생활시설 사용승인일: 1993년 11월 주차: 자주식 주차 가능 승강기: 없음 매매가: 45억 원 평당가 대지기준: 약 1억 586만 원 연면적기준: 약 4,289만 원 💡 주요 포인트 홍대입구역 도보 2~3분 거리: 2호선·경의중앙선·공항철도 이용 가능 경의선 숲길 코너 입지: 가시성 우수, 유동인구 풍부 공실 없이 운영 중: 안정적인 수익 창출 중 일부층 직접사용 가능: 사옥 겸용 활용 가능성 승강기 없음: 저층 중심 운영에 적합 🔮 미래 가치 홍대입구 상권의 확장성과 유동인구의 지속성 코너 입지를 활용한 리모델링 또는 용도 다변화 가능성 임대 + 자가운영 조합이 가능한 소형 수익형 부동산 초역세권 + 숲길 상권 + 코너 입지 + 45억 급매