# 서울 송파구 가락동 근린생활시설, 72억 매물 분석: 리모델링으로 가치 상승 기대
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 송파구 가락동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 개요
## 요약 서울 송파구 가락동에 위치한 이 근린생활시설은 72억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 256.5㎡에 연면적 599.9㎡의 5층 건물로, 철근콘크리트 구조입니다. 2014년 4월 사용승인을 받아 약 11년이 경과했으며, 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 공실이 없는 상태로, 안정적인 임대 상황을 보여줍니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 송파구 가락동 193-2 - 매매가: 72억원 - 규모/구조: 지상 5F, RC(철근콘크리트구조) - 대지/연면적: 256.5㎡(77.59평) / 599.9㎡(181.47평) - 사용승인: 2014-04-16 (노후도: 11년 3개월) - 건폐율/용적률(지표): 48.97% / 233.88% - 단가(제공값): 토지 28,070,175원/㎡, 92,793,968원/평 / 건물 12,002,000원/㎡, 39,676,034원/평 ## 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 233.88%로, 제공된 지표와 일치합니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 28,070,175원/㎡, 연면적 기준 12,001,667원/㎡로 계산됩니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 거의 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |-------------|-------
핵심 정보·키워드
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