서울 성동구 용답동 73-2 매물 브리핑 – 천호대로 역세권 상업용 부동산 투자 분석

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서울 성동구 용답동 73-2 매물 브리핑 – 천호대로 역세권 상업용 부동산 투자 분석 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 성동구 용답동 73-2, 천호대로 292 매매가 52억 원 (평당 8,075만 원) 추정가 대비 -11% 신축 빈도 매우 활발 신축 점수 1.0 용도지역 준주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 64.4평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 2종 근린생활시설 건물 규모 지상 3층/지하 1층 노후년도 41년 연면적 147.9평 3. 층별 용도 층 용도 면적 3층 1종 근린생활시설 36.2평 2층 2종 근린생활시설 36.2평 1층 1종 근린생활시설 36.2평 지하 1층 2종 근린생활시설 39.2평 4. 주변 지역 거래 사례 주소 유형 거래연월 거래금액 평당 가격 거리 용답동 122-9 단독다가구 24.07 6.0억 2,240만 원 444m 용답동 47-25 상가 24.07 23.3억 4,507만 원 295m 사근동 296 단독다가구 24.06 5.8억 2,015만 원 841m 용답동 4-13 단독다가구 24.05 43.4억 6,832만 원 187m 5. 투자 포인트 서울 성동구 용답동 73-2는 **천호대로 역세권**에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑하는 매물입니다. 현재 매매가는 52억 원으로 **추정가 대비 11% 낮은 가격**으로, 초기 투자 진입 장벽이 낮습니다. 주변 지역