수지, 선정릉역 건물 투자로 약 40억 원 차익 예상…현명한 투자로 평가

콘텐츠 요약

배우 겸 가수 수지가 2016년 매입한 서울 선정릉역 인근 건물이 현재 최소 80억 원 이상의 가치를 가지며 성공적인 부동산 투자 사례로 주목받고 있습니다. 입지적 장점과 지가 상승이 주요 요인으로 꼽힙니다. 수지 건물 매입 및 현재 가치 매입 개요: 위치: 선정릉역 도보 5분 거리(9호선·수인분당선 초역세권). 규모: 대지면적 218㎡, 연면적 616㎡(지하 2층~지상 5층). 매입가: 37억 원(평당 약 5,610만 원). 매입 방식: 대출 17억 원 + 현금 20억 원 완납. 임대 수익: 월 임대료 약 1,500만 원. 임차 구성: 지하층(미용실, 골프 스튜디오), 지상층(다세대 주택). 현재 예상 가치: 최근 인근 거래 사례를 바탕으로 평당 약 1억 3,000만 원 이상. 총 예상 거래가: 80억~86억 원. 예상 차익: 최소 40억 원 이상. 건물의 장단점 장점: 초역세권 입지: 9호선과 수인분당선이 교차하는 선정릉역 인근. 경사면 지하 노출: 지하층이 지상으로 드러나 활용성이 높음. 공실률 없음: 안정적인 임대 수익 구조. 강남권 중심: 지가 상승 효과 극대화. 단점: 다세대 주택 구조: 재건축 시 호실별 매입 필요로 인해 매수자가 부담을 느낄 수 있음. 골목 입지: 대로변이 아닌 이면도로에 위치, 유동인구 제한적. 인근 거래 사례 1998년 준공된 건물: 지하 1층~지상 3층, 2023년 7월 55억 원(평당 약 1억 4