[개발 잠재력] 구로구 고척동 30억 '삼면 코너' 꼬마빌딩... 81평 대지 리모델링/신축 최적

콘텐츠 요약

[서울 구로] 서울 구로구 고척동에 위치한 **81평 규모의 상가건물(52-48 외 1필지)**이 30억 원에 매물로 나왔습니다. **10m, 8m, 8m 도로를 접한 '삼면 코너'**라는 희소성 높은 입지 조건을 갖추고 있어 리모델링 또는 신축을 통한 개발 잠재력이 매우 높으며, 재개발/재건축 가능성까지 염두에 둔 투자처로 주목받고 있습니다. 81평 대형 코너 토지, 평당 3,680만 원대 '가성비' 해당 상가건물은 총 2개 필지로 구성되어 있으며, 지하 1층~지상 3층 규모입니다. 매매가: 30억 원 총 대지면적: 81.37평 (약 268.99㎡) 토지 단가: 약 3,686만 원/평 (서울 내 80평대 코너 부지임을 감안할 때 합리적인 가격) 용도지역: 제2종 일반주거지역 도로 조건: 소로각지 (10m, 8m, 8m 삼면 코너) 이 매물의 핵심 강점은 삼면이 도로에 접해 있어 가시성과 접근성, 활용성이 뛰어나다는 점입니다. 제2종 일반주거지역은 높은 수준의 용적률을 활용하여 주거 및 근린생활시설을 복합적으로 개발하기에 유리합니다. 고척돔 인근 배후 수요... 리모델링 후 재임대 추천 건물은 42년 노후된 상태이므로, 매입 후 신축 또는 대규모 리모델링을 통해 건물의 가치를 새롭게 창출하는 전략이 필수적입니다. 입지적 장점: 고척스카이돔 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 주변에 탄탄한 배후 세대를 확보하고 있어 임대 수요가 안정