장안평역 초역세권 대로변 상업지구, 재개발 잠재력을 품은 투자가치의 블루칩

콘텐츠 요약

매물 개요 매매가: 300억원 위치: 서울특별시 동대문구 장안동 432-3 (장안평역 1분 거리) 토지면적: 203.4평 (672.73㎡) 연면적: 652.05평 (2,155.54㎡) 규모: 지상 5층 / 지하 1층 건물연식: 41년 5개월 (1983년경 준공) 용도지역: 일반상업지역 도로조건: 광대소각 (대로변 위치) 방향: 남동향 (건축물 출입구 기준) 입지 특성 교통환경: 지하철 5호선 장안평역 도보 1분 거리의 초역세권 가시성: 대로변에 위치하여 시인성 우수 주변환경: 장안동 자동차 매매시장 인접 (중고차 특화 상권) 장한평 일대 도시재생 및 개발 사업 진행 중 서울시 동대문구 핵심 상업지역 접근성: 강변북로, 동부간선도로 등 주요 도로와 인접 건물 현황 현재용도: 일반건물 (1층 유흥주점, 노래방, 해산물 구이/찜 등 3개 업종 영업 중) 임대현황: 일부 유휴/공실 상태 관리상태: 41년 된 건물로 리모델링 이력 없음 설비상태: 개별냉난방, 승강기 및 특별 보안시설 없음 주차시설: 기계식 주차시설 없음 투자 포인트 희소가치 높은 역세권 대형 상업용지: 장안평역 초역세권 대로변 위치한 200평 이상 규모 토지 개발 잠재력: 낮은 건폐율/용적률 대비 일반상업지역 법정 상한까지 개발 여지 지역 활성화: 장안평/장한평 일대 도시재생사업으로 인한 미래가치 상승 기대 수익 개선 가능성: 현재 일부 공실 상태로, 임대 최적화 시 수익률