[프리미엄 부동산] 송파구 삼전동 '잠실학원가 코너' 빌딩 120억 급매

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광대소각 + 3종일반주거지역, 신축·통임대 전환 가능한 핵심 밸류업 자산 [서울 송파구] 서울의 대표적인 학원가이자 주거 선호도가 높은 송파구 삼전동, 잠실학원사거리 대로변 코너에 위치한 6층 규모의 빌딩(종교 시설)이 120억 원의 '급매' 조건으로 시장에 나왔다. 이 매물은 **광대소각(광대로변 코너)**이라는 최상급 입지와 40년 이상 된 건물의 노후도를 동시에 갖추고 있어, 신축을 통한 자산가치 극대화(Value-up)를 목표로 하는 투자자들의 이목이 집중되고 있다. ■ 핵심 투자 물건 개요 구분 내용 특징 및 비고 소재지 서울특별시 송파구 삼전동 1-7 잠실학원사거리 대로변 코너 매매가 120억 원 급매, 명도/리스백 협의 가능 용도지역 제3종일반주거지역 높은 개발 밀도 허용 (용적률 우수) 대지면적 113.74평 (376.01 m²) 평당 토지단가 약 1.05억 원 연면적 297.68평 지하 1층/지상 5층 규모 (승강기 1대) 노후도 41년 11개월 신축/대수선 리모델링 적기 도로 조건 광대소각 가시성 및 접근성 최상 임대 현황 자가사용 (종교시설) 즉시 명도 또는 매매 후 재임대 전략 가능 ■ 압도적인 입지: '광대소각'과 '3종 주거지역'의 시너지 이 매물의 핵심은 송파구 내에서도 희소성이 높은 광대소각 코너 입지를 선점했다는 점이다. 광대로변 코너는 차량 및 유동 인구에게 사방으로 노출되어 상업시설로서 최고의 가시성