명동역 도보 1분, 충무로2가 초역세권 60억 빌딩 매물

콘텐츠 개요

서울 중구 충무로2가에 매매가 60억 원 규모의 일반건물이 나왔다. 해당 건물은 대지 23.9평, 연면적 77.3평, 지상 4층 규모로, 명동역 10번 출구에서 약 90m, 도보 1분 거리에 위치해 초역세권 입지를 자랑한다. 매물 개요 위치: 서울특별시 중구 충무로2가 60-12 대지면적: 23.9평 연면적: 77.3평 규모: 지상 4층 노후도: 68년 5개월 용도지역: 중심상업지역 도로조건: 10m × 4m 코너 소로 접도 임대현황: 임대 중 (월 보증금 7천만 원 / 임대료 920만 원) 수익률: 약 1.87% 입지 분석 이 매물은 명동역 초역세권에 위치해 있으며, 명동과 충무로를 잇는 상권 중심부에 자리 잡고 있다. 특히 관광객·외국인 유동인구와 MZ세대 중심의 패션·뷰티 업종 상권이 발달한 지역으로, 건물 활용도와 상업적 가치가 높은 것으로 평가된다. 투자 포인트 초역세권 가치 – 명동역 도보 1분, 안정적인 유동인구 확보. 코너 건물 입지 – 가시성과 접근성이 뛰어나 업종 다변화 가능. 중심상업지역 개발 잠재력 – 재개발·재건축 가치 높음. 안정적 임대 운영 – 현재 임대 중으로 매입 직후 수익 확보 가능. 시세 대비 저렴 – 21년 실거래가(29.3억) 대비 가치 상승, 개발 기대감 반영. 전문가 분석 부동산 업계 관계자는 “명동역 초역세권 빌딩은 희소성이 높아 공실 리스크가 적다”며 “향후 재개발·재건축 사업성뿐만 아니라