투자매물 브리핑: 서울 영등포구 영등포동 상업용 건물

콘텐츠 요약

매물 개요 주소: 서울 영등포구 영등포동7가 44-1, 영중로 77 매매가: 110.4억 원 (평당 1.1억 원) - 추정가 대비: +12% 토지 면적: 98.3평 주변 신축 빈도: 매우 활발 역세권: 영등포시장역 도보 1분 거리 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 일반상업지역, 준공업지역 용도지구: 지구단위계획구역 지세: 평지 도로폭: 25m 이상 규모: 지상 3층, 지하 1층 연면적: 134.3평 주요 용도: 1종근생 건물구조: 철근콘크리트조 노후년도: 32년 매물 특징 가격 분석: 매매가는 추정가보다 약 12% 높은 수준으로, 상업적 입지와 신축 빈도가 높은 지역 특성을 반영한 가격입니다. 입지적 장점: 영등포시장역 도보 1분 거리에 위치해 접근성과 가시성이 매우 우수합니다. 상업적 활용성: 일반상업지역과 준공업지역에 위치해 다양한 상업적 용도로 활용 가능하며, 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 미래 가치 상승 가능성: 상업적 잠재력이 높은 입지에 위치하여 향후 재개발 또는 신축 시 상당한 가치 상승 여력이 있습니다. 종합 의견 이 매물은 영등포구 영등포동7가 내 상업적 중심지로, 안정적인 임대 수익과 상업적 활용 가치가 매우 높은 투자처입니다. 역세권 접근성과 상업지역 입지 덕분에 다각적인 상업 용도로 활용 가능하여 중장기적 자산 가치 상승을 목표로 하는 투자자에게 추천드릴 만한 매물입니다.