장안동 대로변 인근 35억 꼬마빌딩, 투자 가치 ‘주목’

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서울 동대문구 장안동 433-14번지에 위치한 지상 2층·지하 1층 규모의 상가건물이 매매가 35억 원에 시장에 나왔다. 해당 매물은 장한평역 인근 입지와 상업지역 활용도를 동시에 갖춰, 안정적인 임대 수익과 개발 잠재력을 기대할 수 있는 자산으로 평가된다. 매물 개요 매매가: 35억 원 대지면적: 52.79평 연면적: 80.27평 규모: 지상 2층 / 지하 1층 노후도: 약 44년 용도지역: 일반상업지역 도로 조건: 소로 한면 접면 주차: 자주식 1대 가능 냉난방: 개별 냉난방 보안시설: 없음 승강기: 미설치 입지 경쟁력 해당 건물은 지하철 5호선 장한평역에서 약 257m, 도보 3분 거리에 위치한다. 장한로 대로변 인근에 자리해 유동인구와 차량 흐름이 풍부하며, 가시성과 접근성이 뛰어난 입지다. 특히 일반상업지역에 속해 있어 근린생활시설, 오피스, 상업시설 등 다양한 용도로 활용 가능하다는 점이 투자 메리트로 꼽힌다. 투자 포인트 역세권 효과 – 장한평역 도보권 입지, 임대 수요 안정적 상업지역 입지 – 업종 다변화 가능, 활용도 높음 합리적 매입가 – 평당 약 6,630만 원(토지 기준) 수준으로 대로변 인근 빌딩 대비 경쟁력 확보 개발 잠재력 – 40년 이상 된 건물로, 리모델링·재건축 통한 가치 상승 여력 전문가 코멘트 부동산 관계자는 “장안동 433-14 매물은 준·상업 수요가 풍부한 장한평 생활권과 맞닿아 있어 안정적인