서울 금천구 독산동 사거리 근생건물 45억 원대 매물

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올 근생 건물, 일부층 리모델링 완료로 리뉴얼 가능성 높음 서울 금천구 독산동 1023-17에 위치한 4층 규모 건물이 45억 원의 가격으로 시장에 나왔다. 해당 매물은 2021년 12월 30억 원에 거래된 지 약 3년 반 만에 15억 원이 상승했으며, 올해 완공된 근린생활시설 건물로 새로운 상권 형성이 기대된다. 독산4동 사거리의 중심 입지 이 건물은 독산4동 사거리에 위치한 중로한면 도로의 근생 건물이다. 사거리 위치로 인한 높은 가시성과 접근성을 보유하고 있으며, 중로한면 도로 조건으로 인한 충분한 상업성을 기대할 수 있다. 올해 신규 근생 건물의 이점 특히 주목할 점은 "올 근생" 건물이라는 것으로, 올해 완공된 새로운 근린생활시설 건물이라는 의미다. 이는 주변 상권의 활성화가 최근에 시작됐거나 진행 중임을 의미하며, 향후 상업 수요 성장 가능성이 높다. 중층 건물의 활용 가치 대지면적 84.28평, 연면적 229.72평의 중소형 건물로, 4층 규모에 지하 1층을 포함하고 있다. 토지 단가는 평당 약 5,340만 원, 건물 단가는 평당 약 1,959만 원대로 형성돼 있다. 공시지가는 평당 약 1,588만 원으로 평가되고 있다. 일부층 리모델링으로 신축 수준의 컨디션 일부층 리모델링이 이미 완료돼 있어, 노후도 35년 6개월이지만 신축에 가까운 수준의 실내 환경을 갖추고 있을 것으로 예상된다. 이는 추가적인 대규모 리모델링 투자