# 서울 강남구 신사동 근린생활시설 - 270억 원, 35년 경과 건물

콘텐츠 개요

## 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 이 근린생활시설은 270억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 283.9㎡, 연면적 569.98㎡의 규모로, 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되어 있습니다. 1989년 10월 사용승인을 받아 약 35년이 경과한 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 신축 또는 리모델링 가능성이 언급되어 있어 향후 개발 잠재력이 있을 수 있습니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 신사동 554-31 - 매매가: 270억 원 - 규모/구조: 4F/B1, 철근콘크리트구조 - 대지/연면적: 283.9㎡(85.88평) / 569.98㎡(172.42평) - 사용승인: 1989-10-28 (노후도: 35년 9개월) - 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 - 단가(제공값): 토지 95,103,910원/㎡, 314,393,090원/평 / 건물 47,370,083원/㎡, 156,595,316원/평 ## 수치 검증과 해석 용적률 계산: (569.98㎡ ÷ 283.9㎡) × 100 ≈ 200.77% 매입가 기준 단가: - 토지: 270억 원 ÷ 283.9㎡ ≈ 95,103,910원/㎡ - 건물: 270억 원 ÷ 569.98㎡ ≈ 47,370,083원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요