투자매물 브리핑: 서울 중구 광희동1가 4층 근린생활시설 – 마른내로 상업지 중심

콘텐츠 요약

제목: 서울 중구 광희동1가 근린생활시설 매매 – 상업지구 중심, 유동인구 밀집 지역 주소: 서울 중구 광희동1가 250-1 (마른내로 154) 매매가: 45억 원 (평당 약 1.3억 원) – 추정가 대비 +33% 추정가: 33.9억 원 (평당 약 9,956만 원) 토지 면적: 34.0평 건물 연면적: 126.1평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 2종근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접해 접근성이 우수 지세: 평지로 활용도 높은 입지 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로 상업적 개발 가능성 높음 건물 현황 지하 1층: 2종근생 (20.4평) 지상 1층: 2종근생 (28.9평) 지상 2층: 2종근생 (28.9평) 지상 3층: 2종근생 (28.9평) 지상 4층: 2종근생 (18.9평) 투자 분석 입지 장점: 마른내로와 접한 중심 상권에 위치하며, 주변 신축 빈도가 높아 상업 수요 증가 예상. 대형 상업 시설과의 근접성으로 유동인구 확보 용이. 건물 활용도: 2종근린생활시설로 구성되어 있어 상업, 소매, 서비스 업종 등 다양한 활용 가능. 장기적 가치: 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치하여 개발 및 자산 가치 상승 가능성 높음. 요약 매매가: 45억 원 (평당 약 1.3억 원) – 추정가 대