용산구 한남동 근린생활시설 100억 — 리모델링

콘텐츠 요약

한남동 일반건물 투자 분석 요약 서울 용산구 한남동에 위치한 이 일반건물은 리모델링된 4층 규모의 건물로, 100억 원에 매물로 나와 있습니다. 노후화가 상당히 진행되었으나 리모델링으로 일부 보완된 것으로 보입니다. 투자 결정 시 현재 임대 현황과 향후 운영 계획에 대한 추가 조사가 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 용산구 한남동 30-4 매매가: 100억 원 규모/구조: 지상 4층 / 지하 1층 대지/연면적: 202.0㎡ / 493.89㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 39년 8개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 244.5% (계산값) 단가(제공값): 토지 49,504,950원/㎡, 건물 20,247,424원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 493.89㎡ ÷ 202.0㎡ × 100 = 244.5%로 계산됩니다. 이는 일반적인 상업지역 기준에 비해 낮은 편입니다. 2. 매입가 기준 단위가: 100억 원 ÷ 493.89㎡ = 20,247,424원/㎡로, 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 202.0㎡ × 49,504,950원/㎡ = 약 100억 원으로, 매입가와 동일합니다. 이는 건물 가치가 거의 없다고 평가되었음을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 3억 원 2,500만 원 50,619원 4% 4억 원 3,333만 원 67,492원 5% 5억 원