[문래동 대로변 준공업지역 매물] – 매각가 205억 원 신도림역 도보 10분, 준공업지역 내 개발 가능성 높은 입지

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서울 영등포구 문래동1가에 위치한 준공업지역 매물이 205억 원에 매물로 나왔다. 이 매물은 신도림역에서 도보 10분 거리로 접근성이 우수하며, 지구단위계획구역에 속해 있어 개발 가능성이 높은 것으로 평가된다. 주변 신축 건물이 활발히 개발되고 있어 추가적인 가치 상승이 기대된다. 매물 정보 주소: 서울 영등포구 문래동1가 60-2 / 경인로78길 3-4 대지면적: 370.7평 연면적: 51.1평 지목: 대지 용도지역: 준공업 용도지구: 지구단위계획구역 도로 조건: 폭 12m 이상 대로변 매매가: 205억 원 (평당 5,530만 원) 추정가 대비: +28% 매물 특징 입지 조건 신도림역에서 도보 10분 거리로 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로와 인접하여 차량 접근성도 우수하다. 문래동은 준공업지역으로, 상업 및 업무 복합 개발에 적합한 입지 조건을 갖추고 있다. 개발 가능성 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 추가 개발 및 투자 가치가 높게 평가됨. 지구단위계획구역에 포함되어 도시계획에 부합한 활용 가능. 건물 및 토지 현황 현재 1층 규모의 공장이 위치해 있으나, 건폐율 및 용적률 활용 여지가 많아 신축 개발 가능. 일반목구조 및 기와지붕의 기존 건물은 철거 후 재개발에 적합. 가격 및 시세 추정가는 160.5억 원(평당 4,330만 원)으로 시세 대비 매매가는 28% 높음. 지구단위계획구역 내 매물이라는 점에서 추가 프리미엄 반영