자금줄 된 '프로젝트 리츠'…R&D·시설투자 탄력

콘텐츠 개요

요약 프로젝트 리츠란? 부동산 개발 단계부터 투자하고, 임대 및 운영까지 가능한 구조의 리츠. 기존 PF(Project Financing) 구조와 달리, 취득세 면제 및 과세 이연 등의 혜택으로 기업들이 초기 투자 비용을 절감할 수 있음. 기업들의 추진 현황 LG그룹: R&D 리츠 및 산업단지 리츠 운용을 위해 자산관리회사(리츠AMC) 설립 인가 신청. LG사이언스파크, 디스플레이 R&D센터 등 자산 운용 및 개발 확대. SK그룹: 하이닉스 생산 공장 등을 위한 프로젝트 리츠 추진. 현대차그룹: 금융 계열사를 통해 리츠AMC 설립 준비. 기타 대기업도 리츠 전환 및 신규 리츠 사업 검토 중. 정부 정책 2024년 발표: 프로젝트 리츠로 부동산 개발 시 토지 현물출자에 따른 양도세 이연 혜택 제공. 기존 PF 대비 개발·운영 비용 절감과 시간 단축이 가능. 제도의 한계 조세특례제한법 및 부동산투자회사법 개정이 필요하지만, 국회 논의가 지연되고 있음. 기업들의 리츠 활성화가 정체될 우려. 기대 효과 R&D, 데이터센터, 생산 시설 등의 초기 투자 비용 절감. 안정적인 장기 임차 모델을 통해 기업의 재투자 여력 확대. 전기차, AI, 바이오 등 첨단 기술 개발과 관련한 시설 투자 활성화 가능. 리스크와 필요성 공급망 재편과 보호무역 정책 등 외부 변수로 기업의 자금 부담이 가중된 상황. 프로젝트 리츠 활성화로 경제 성장 동력과 기업 운영