마포구 망원동 코너빌딩 33억원에 매물 출시 망원역 도보 3분, 망리단길 상권 인근 신축부지로 추천

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서울 마포구 망원동에 4차선 대로변 코너에 위치한 소형 상업용 빌딩이 33억원에 매물로 나와 재개발 투자자들의 관심을 모으고 있다. 이번 매물은 지하 1층, 지상 3층 규모의 건물로 1986년 2월 사용승인을 받았다. 연면적 312.57㎡(94.55평), 대지면적 160.3㎡(48.49평)로 제1종근린생활시설 용도로 사용되고 있다. 가장 큰 장점은 지하철 6호선 망원역에서 도보 3분 거리의 역세권 입지와 4차선 대로변 코너 위치다. 코너 건물 특성상 두 방향에서 접근이 가능하고 가시성이 뛰어나 상업시설 운영에 최적의 조건을 갖추고 있다. 매매가는 총 33억원으로 연면적당 3,490만원, 대지면적당 6,806만원 수준이다. 개별난방 시설을 갖추고 있으나 승강기와 주차시설은 별도로 설치되어 있지 않다. 관리비는 부과되지 않는다. 특히 매도자 측에서 명도가 가능하다고 밝혀 신축부지로 활용할 수 있다는 점이 투자자들에게 큰 매력으로 작용하고 있다. 1986년 준공 건물로 노후화가 진행되어 재건축을 통한 부가가치 창출 가능성이 높다고 평가된다. 이 지역은 망원시장과 망리단길 상권이 인근에 형성되어 있어 임차 수요가 풍부한 지역이다. 특히 망리단길은 젊은 층 사이에서 핫플레이스로 부상하면서 카페, 음식점, 쇼핑몰 등 다양한 상업시설에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있다. 부동산 전문가는 "망원동은 홍대와 합정 상권의 확장된 지역으로 최근 젊은 창