[최신] 서울시 구의동 일반건물 70억

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📅 2025. 8. 19. 서울 광진구 구의동에 70억 원 상당의 고급 주거용 건물이 매물로 나왔다. 이 건물은 '구의동 아스하임'으로 알려진 공동주택으로, 최근 부동산 시장의 관심을 모으고 있다. 해당 매물은 서울특별시 광진구 구의동 243-3번지에 위치해 있으며, 대지면적은 155m²(46.89평)이다. 건물은 지하 1층부터 지상 9층 규모로 지어졌으며, 총 연면적은 631.48m²(191.02평)에 달한다. 특히 이 건물의 토지 가치가 주목받고 있다. 토지단가는 평당 1억4929만 원(m²당 4516만 원)으로 책정되어 있어, 서울 도심의 높은 지가를 반영하고 있다. 건물단가 역시 평당 3664만 원(m²당 1108만 원)으로 산정되어 있어, 고급 주거시설임을 알 수 있다. 구조적으로는 철근콘크리트 구조로 지어져 내구성과 안전성을 갖추고 있으며, 2020년 6월 23일에 사용 승인을 받아 현재 약 5년 1개월의 비교적 짧은 노후도를 보이고 있다. 이는 신축 건물에 가까운 상태로, 향후 관리 상태에 따라 가치 유지가 용이할 것으로 전망된다. 부동산 전문가들은 이 매물이 서울 강남권과 인접한 광진구의 입지적 장점과 최근의 건축물이라는 점에서 투자 가치가 높다고 평가하고 있다. 또한 공시지가가 8591만 원으로 책정되어 있어, 실거래가와의 격차가 상당히 큰 것으로 나타났다. 이는 해당 지역의 부동산 시장이 여전히 활황을 누리고 있음