서울 강남구 청담동 73-4 매물분석 리포트 – 청담빌딩

콘텐츠 개요

1. 매물 개요 항목내용 주소 서울 강남구 청담동 73-4 위치 서울 강남구 학동로 519 매매가 1,600억 원 (평당 2.8억 원) 추정가 1,258.3억 원 (평당 2.2억 원, 추정가 대비 +27%) 용도지역 3종 일반주거지역 특이사항 주변 신축 빈도 활발, 31년 된 건축물 2. 토지 및 건물 현황 항목내용 토지 면적 562.8평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철골철근콘크리트조 건물 용도 2종근생, 일반음식점, 사무소 건물 규모 3층/지하1층 연면적 691.5평 용적률 106.8% 노후년도 31년 3. 층별 용도 층용도면적 3F 2종근생ㆍ제2종근린생활시설 (사무소) 외 1 114.1평 2F 문화집회ㆍ문화 및 집회시설 (예식장) 243.0평 1F 2종근생ㆍ제2종근린생활시설 (일반음식점) 243.6평 B1 2종근생ㆍ제2종근린생활시설 (일반음식점) 90.6평 4. 투자 포인트 위치: 강남권 중심부에 위치하며, **학동로 대로변(폭 25m 이상)**과 접해 가시성과 접근성이 뛰어납니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발하여 지역적 가치 상승 가능성 큼. 용도 및 활용 가능성: 3종 일반주거지역으로 다양한 개발 및 활용 가능성. 기존 용적률 106.8%로 여유 공간을 활용한 추가 개발 가능. 문화집회시설 및 근린생활시설로 안정적인 수익 창출 가능. 수익성 및 장기 가치: 임대 재구성을 통한 수익률 개선 가능. 강남권 초입지 특