서울 용산구 이태원동 36-22 근린생활시설 신축 사업 수지표

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 주소 서울 용산구 이태원동 36-22 (서울 용산구 녹사평대로26길 26) 용도지역 3종일반주거지역 지구 및 구역 한강변 중점경관관리구역, 과밀억제권역 지목 대지 토지 면적 186㎡ (약 56.2평) 개별공시지가 16,410,000원/㎡ (2024년 기준) 매매가 85억 원 (평당 1.5억 원) 2. 기본 정보 항목 세부 내용 매매가 85억 원 토지 면적 56.2평 용적률 기준 200% (기본) / 최대 250% (기타 완화 적용 시) 신축 연면적 140.5평 (용적률 250% 적용 가정) 예상 건축비 (평당) 1,300만 원 임대료 (평당) 월 15만 원 (보수적으로 설정) 3. 총 사업비 항목 세부 내용 산출 근거 금액 (원) 1. 토지 매입비 매매가 부동산 매입 계약에 따른 금액 8,500,000,000 2. 건축비 연면적 140.5평 × 평당 1,300만 원 상가 신축 예상 건축비 평당 단가 1,826,500,000 3. 설계 및 감리비 건축비의 5% 설계 및 감리 비용: 건축비의 통상적 비율 91,325,000 4. 인허가 비용 행정 및 기타 비용 건축 허가, 용도 변경, 개발 부담금 등 행정 처리에 필요한 비용 (가정치) 50,000,000 5. 취득세 매매가의 4.6% 부동산 취득세 4.0% + 지방교육세 0.4% + 농어촌특별세 0.2% 391,000,000 6. 금융 비용 대출 50% × 금리 5% (