서울 양천구 신정동 949-2 – 신축급 수익형 통빌딩 매매

콘텐츠 개요

🏢 매물 개요 항목 내용 매매가격 55억 원 위치 서울특별시 양천구 신정동 949-2 용도지역 제3종일반주거지역 (일부 제1종 일반주거지역 접함) 주요용도 업무시설 (오피스텔 및 일반음식점) 건축규모 지상 8층 / 지하 1층 총 대지면적 90.81평 연면적 262.37평 건폐율 / 용적률 49.23% / 249.77% 주차시설 총 13대(기계식 12대 포함) 준공일 2022년 8월 승강기 1대 설치 📌 매물 주요 특징 신정역 초역세권 입지 – 도보 접근성 뛰어난 2호선 신정역 인접 신축급 통빌딩 – 준공 2년 이내, 유지관리 상태 매우 우수 1-2층 일반음식점, 3-8층 오피스텔 구성 – 안정적인 수익 구조 확보 수익률 연 2억 원 이상 기대 – 관리형 수익형 부동산으로 매매 후 즉시 임대 수익 가능 저렴한 평단가 대비 급매물 – 희소성 있는 초역세권 신축 통빌딩 매물 🧩 입지 및 개발환경 중로1류(폭 20~25m) 주요도로 접면 과밀억제권역, 상대보호구역 등 도시계획 규제 속에서 우수한 활용성 상업, 업무, 주거 복합수요 풍부한 지역 도시철도 및 도시계획 인프라 확보 – 주변 신정뉴타운, 목동권 개발호재 영향권 🚨 투자자 유의사항 과밀억제권역 및 상대보호구역에 해당 → 일부 건축활동 규제 주의 필요 임차수요 분석 시 음식점 및 오피스텔 시장 동향 추가 검토 권장 향후 금리 변동 리스크 및 수익률 관리 전략 필요 🎯 디비리츠