서울 강남구 삼성동 9-6 투자 매물 브리핑 – 강남구청역 도보 4분 상업시설

콘텐츠 개요

서울 강남구 삼성동 9-6 매물은 학동로56길 인근에 위치한 상업시설로, 지상 3층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 357.8억 원 으로 추정가 대비 +92% 상승한 매물입니다. 강남구청역 도보 4분 거리에 위치하며, 주변 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 개발 가능성이 높은 프리미엄 상업 매물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 삼성동 9-6 위치 서울 강남구 학동로56길 32 매매가 357.8억 원 (평당 2.5억 원 ) 추정가 186.7억 원 (평당 1.3억 원 , 추정가 대비 +92% ) 용도지역 제3종일반주거지역 (지구단위계획구역) 특이사항 강남구청역 초역세권, 신축 빈도 매우 활발 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 142.5평 지목 대지 도로 폭 12m 이상 건물 구조 연와조 건물 용도 1종근생 건물 규모 지상 3층/지하 1층 연면적 150.6평 노후년도 49년 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 1종근생 49.7평 2F 2종근생, 1종근생 42.8평 1F 2종근생, 1종근생 35.6평 B1 2종근생 22.5평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +92%로 시장 가치 반영 초역세권 입지: 강남구청역 도보 4분 거리 넓은 토지 면적: 142.5평으로 다양한 상업적 활용 가능 신축 빈도: 매우 활발한 지역으로 재개발 잠재력 높음 지구단위계획구역: 개발 가능성이 높은 필지 5. 네