# 서울 강남구 논현동 신축 근생빌딩 - 90억원, 5층 규모
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 강남구 논현동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
## 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 신축 근린생활시설로, 매매가 90억원에 거래 중입니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조이며, 대지면적 172.3㎡에 연면적 466.83㎡입니다. 2025년 5월 사용승인 예정인 신축 건물로, 현재 노후도는 2개월입니다. 제2종 근린생활시설로 용도지정되어 있습니다. ## 핵심 지표 - 주소: 서울특별시 강남구 논현동 11-13 - 매매가: 90억원 - 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 - 대지/연면적: 172.3㎡(52.12평) / 466.83㎡(141.22평) - 사용승인: 2025년 5월 23일 예정 - 건폐율/용적률(지표): 59.33% / 202.94% - 단가(제공값): 토지 52,234,475원/㎡(172,675,950원/평) / 건물 19,278,967원/㎡(63,732,121원/평) ## 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 270.94%로, 제공된 지표(202.94%)와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 5,223,448원/㎡, 연면적 기준 1,927,897원/㎡입니다. 제공된 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 거의 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. ## 현금흐름 감각치 | 목표 수익률 | 연간 필요 NOI | 월 필요 NOI | 월 필요 NOI/㎡ | |-------------|---------------|---
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.