투자매물 브리핑: 서울 중구 광희동1가 근생 건물 매매

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제목: 서울 중구 광희동1가 근생 건물 매매 – 을지로44길 중심 상업지역 주소: 서울 중구 광희동1가 187-9 (을지로44길 21) 매매가: 52억 원 (평당 약 1.2억 원) – 🔥추정가 대비 -1% 추정가: 52.3억 원 (평당 약 1.2억 원) 토지 면적: 43.2평 건물 연면적: 187.5평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 5층 / 지하 1층 주 용도: 1종 및 2종 근생, 위락시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해 접근성이 우수 지세: 평지로 활용도가 높은 입지 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 상업 및 업무 수요 증가 가능 건물 현황 지하 1층: 2종근생 (3.6평) 지상 1층: 2종근생 (40.2평) 지상 2층: 위락시설, 2종근생 (40.2평) 지상 3층: 2종근생 (40.2평) 지상 4층: 2종근생 (40.2평) 지상 5층: 1종근생, 2종근생 (22.8평) 투자 분석 입지 장점: 을지로44길 중심 상업지역에 위치하여 높은 유동 인구와 상업 수요를 기대할 수 있는 최적의 입지입니다. 건물 활용도: 1종 및 2종 근생시설과 위락시설로 구성되어 있으며, 다용도로 활용 가능하며 임대 수익 창출에 유리합니다. 장기적 가치: 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치하여 재개발 가능성이 있으며, 장기적인 투자 가치를