강남구 신사동 '꼬마빌딩' 105억원 급매로 나와 압구정역 도보 6분, 명도 가능한 투자용 매물로 관심

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서울 강남구 신사동에 압구정역 인근 소형 상업용 빌딩이 105억원에 급매로 나와 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이번 매물은 지하 1층, 지상 4층 규모의 꼬마빌딩으로 1990년 6월 사용승인을 받았다. 연면적 490.92㎡(148.5평), 대지면적 195.21㎡(59.05평)로 제2종근린생활시설 용도다. 가장 큰 장점은 지하철 3호선 압구정역에서 도보 6분 거리의 역세권 입지다. 강남구 신사동 일대는 압구정 로데오거리와 가로수길 상권이 인접해 있어 상업적 가치가 높은 지역으로 평가받고 있다. 매매가는 총 105억원으로 연면적당 7,071만원, 대지면적당 1억 7,782만원 수준이다. 개별난방 시설과 자주식 주차시설을 갖추고 있으며, 승강기는 별도로 설치되어 있지 않다. 관리비는 부과되지 않는다. 특히 매도자 측에서 명도가 가능하다고 밝혀 구매 후 즉시 활용이 가능하다는 점이 투자자들에게 매력적으로 작용하고 있다. 현재 명도 작업이 진행 중으로, 새로운 소유주가 원하는 용도로 자유롭게 활용할 수 있을 것으로 보인다. 또한 건물이 북쪽 도로에 접해 있어 향후 리모델링이나 증축 등을 통한 부가가치 창출 가능성도 높다고 업계에서는 평가하고 있다. 부동산 전문가는 "강남구 신사동은 압구정 상권의 배후지역으로 안정적인 임대 수요가 있는 지역"이라며 "특히 압구정역 역세권이면서 명도까지 가능한 매물은 흔하지 않아 투자 메리트가 크다"고 분석했다.